关于夫妻离婚时的房产分割问题，主要考虑房产的购买时间、出资情况和产权登记情况。若房产是婚前一方全款购买且登记在个人名下，通常认定为个人财产。如果是婚后购买，无论登记在谁名下，原则上属于夫妻共同财产。对于共同还贷的婚前房产，离婚时需协商处理。未登记方对婚后共同还贷部分及其增值部分有权主张补偿。若双方无法协商一致，可向法院提起诉讼，法院会根据还贷比例、房产增值情况等因素作出判决。父母出资购房的情况较为特殊。婚前父母出资且登记在子女个人名下，视为对子女的个人赠与；婚后父母出资，若无明确约定，一般视为对夫妻双方的赠与。实际操作中需要结合出资凭证、购房时间等证据综合判断。共有房产的分割方式多样，可以通过折价补偿、拍卖分款或继续共有等方式处理。具体选择哪种方式，建议根据房产实际状况、双方经济能力和居住需求等因素综合考虑。若涉及复杂情况，建议咨询专业人士获取针对性建议。- AI整理生成 -