夫妻签订财产分割协议时需注意以下要点。协议内容应当明确具体，详细列出房产位置、产权证号、面积等基本信息，避免使用模糊表述。涉及共有房产分割的，需双方共同到不动产登记机构办理变更登记手续，仅凭协议无法直接发生物权变动效力。协议条款需符合公平原则，明显有失公平的条款可能被认定无效。若房产存在贷款未结清，需与贷款银行协商一致，单方面约定不能对抗抵押权人。对于登记在一方名下但属于婚后共同还贷的房产，需明确补偿金额及支付方式。签订过程建议留存书面证据，必要时可邀请第三方见证。协议生效后如需变更，应当重新签订书面补充协议。若房产涉及其他共有人权益，需征得其书面同意。协议中可约定违约责任，但处罚金额不宜过高。特别注意区分婚前个人财产与婚后共同财产，混同财产需提供充分证据。协议签订后应及时办理产权变更登记，拖延可能导致后续纠纷。涉及大额财产分割时，建议通过资金监管账户进行交易保障。- AI整理生成 -