宅基地使用权限制:宅基地归村集体所有,村民仅有使用权,拆旧建新需经乡镇政府审核批准,严禁“未批先建”。“一户一宅”刚性约束:农村村民一户只能拥有一处宅基地,多占宅基地不仅无法翻建,还可能被收回。以户为单位向村委会提交书面申请,需准备《农村宅基地和建房申请表》、宅基地使用承诺书等材料。扩建需提供原房产证明和房屋安全鉴定报告。村委会核实材料(是否符合村庄规划、邻里意见),公示无异议后报送乡镇政府。乡镇政府组织农业、规划等部门联合审核,20个工作日内核发《乡村建设规划许可证》和《农村宅基地批准书》。农户申请→村组评议公示→乡镇审核公示→市级审批(身份和危房等级认定)→签订改造协议→开工建设→竣工验收→补助资金发放。资金管理:补助资金实行专项管理、专账核算,严禁截留、挪用。提前规划:计划2025年回村建房的,需提前3至6个月启动审批流程。合规操作:严格遵守“一户一宅”、面积层高限制,避免违规风险。

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关于2025年农村拆旧房盖新房的政策方向，目前主要围绕乡村振兴和宅基地改革推进。根据相关规定，符合条件的农村危旧房改造或新建，需遵循“一户一宅”原则，且需经村级集体审核、乡镇政府审批。新建房屋面积通常不得超过地方规定的标准，层高也有限制（如多数地区不超过3层）。 旧房改造若涉及宅基地重新规划，需注意两点：一是原宅基地需合法确权，二是新建房屋不得占用永久基本农田。部分地区对参与改造的农户有补贴政策，具体金额由地方财政决定，建议向当地乡镇住建部门咨询。 若旧房属于历史遗留无证房屋，需补办手续后方可改造。涉及拆迁的，补偿方式可选择货币安置或宅基地置换，但必须签订书面协议。需提醒的是，擅自扩建或未批先建可能面临拆除风险。 政策细节会因地域差异调整，建议提前核实当地年度实施方案，并保留审批文件备查。