集体通常无权直接处理该房屋和地基,宅基地所有权归农村集体所有,村民仅享有使用权。因此,从所有权角度,宅基地本身不能被个人继承或处分,但使用权可以依法流转(需符合条件)。房屋所有权:宅基地上的房屋属于个人合法财产,可以依法继承。根据“地随房走”原则,继承房屋后,继承人可在房屋存续期间继续使用宅基地。五保户生前意愿:若五保户在生前通过合法程序(如签订遗赠扶养协议)将房屋赠与侄女,并办理了房产证,则侄女依法取得房屋所有权。宅基地使用权随房屋一并转移,但需符合以下条件:侄女需为本集体经济组织成员。房屋赠与行为未损害村集体或其他成员权益。邻居以“集体要充公”为由要求低价购买宅基地,缺乏法律依据。宅基地使用权流转需遵循法定程序,且非本集体经济组织成员一般无权取得宅基地使用权。集体无权直接收回已合法流转的宅基地使用权。若侄女合法取得房屋所有权及宅基地使用权,集体不得随意干涉。但若侄女存在以下行为,集体可依法收回宅基地:房屋自然坍塌、灭失后,未依法重建或翻建。非法转让宅基地使用权给非本集体经济组织成员。其他违反法律法规的行为。

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