物业交割时保证金留多少比较合适？-买房

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ask3720190566 丨Lv 0

物业交割时保证金金额需综合考虑房屋总价、市场惯例和买卖双方协商结果。通常二手房交易中，保证金约为总房款的1%-3%，具体比例可根据房屋状况适当调整。若房屋存在较大瑕疵或需维修，可适当提高至5%左右，以覆盖潜在风险。保证金本质是履约担保，主要用于约束卖方按时完成户口迁移、结清费用等义务。实际操作中建议通过第三方资金监管账户托管，待物业交割完成且双方确认无争议后，再划转给卖方。若交割时发现欠缴物业费、水电费等，可直接从保证金中扣除。对于新房而言，开发商收取的物业交割保证金一般执行统一标准，通常在5000-20000元区间，主要用于验收房屋质量。购房者需仔细查验门窗、管道等细节，待整改完毕后再签字确认退款。无论何种情况，保证金支付凭证和退还条件都应在书面协议中明确约定。- AI整理生成 -

+1 2025-12-12 北京市举报