婚前贷款买房写了两人名字，离婚时怎么分？-买房

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ask3453797695 丨Lv 1

婚前贷款买房登记了双方名字，离婚时房产分割需结合出资、还贷、产权登记等实际情况处理。若双方共同还贷且产权登记为共有，原则上按共同财产分割。首付款和已还贷款部分视为共同投入，未还贷款部分属于共同债务。若一方能证明首付款来源于个人婚前财产，且婚后未用共同财产还贷，可主张对该部分增值的权益。法院可能根据贡献比例调整分割份额，比如首付方适当多分。实际操作中，建议先协商解决。协商不成，可通过调解或诉讼途径处理。需准备购房合同、付款凭证、还款记录等证据，以便清晰呈现资金流向。房产分割还需考虑子女抚养、居住需求等因素，并非单纯按比例划分。需要注意，若房产存在抵押贷款，分割前需与银行协商变更还款人，避免影响征信。分割后办理产权变更时，需结清贷款或取得银行同意。不同地区司法实践可能有差异，必要时可咨询专业人士。- AI整理生成 -

+1 2025-12-12 北京市举报