婚后卖房换购新房涉及财产分割问题，需结合实际情况处理。若原房产为婚前个人财产，出售后所得资金仍归个人所有，但若将资金用于购买新房且登记为夫妻共同财产，则可能转化为共同财产。若原房产本身属于夫妻共同财产，出售后换购的新房原则上视为共同财产。新房的分割需考虑出资来源、产权登记、还贷情况等因素。例如，若购房款全部来源于出售共同房产所得，无论登记在谁名下，通常认定为共同财产。若部分资金来源于婚前个人财产，需提供相应证明，该部分可能认定为个人财产，增值部分按比例分割。若新房有贷款，共同还贷部分及其增值属于共同财产。离婚时，取得房产一方需对另一方进行补偿，补偿金额可协商或通过评估确定。产权登记并非唯一依据，法院会综合考量各方贡献、婚姻存续期等因素作出裁判。建议保留购房合同、付款凭证、贷款记录等材料，必要时可咨询专业人士协助厘清财产归属。双方协商一致的可签订书面协议，避免后续纠纷。- AI整理生成 -