离婚时涉及老人同住的房产分割需要综合考虑产权登记、出资情况、老人权益等因素。若房产属于夫妻共同财产，原则上应平均分割，但实际操作中需注意以下几点：房产登记是关键依据。如果老人是产权共有人，则其份额不受离婚影响；若仅为同住人，需考察其对房屋是否有出资或贡献。老人若长期居住且无其他住房，可主张居住权，但需通过协商或司法程序确认。关于出资问题，老人如果在购房时有资金投入，即便未登记为产权人，也可主张债权或适当补偿。相关规定明确，子女婚姻关系变化不影响父母对自有出资权益的主张。对于仅有使用权的公房或政策性住房，分割时需结合当地政策和单位规定。这类房产通常不能直接分割产权，但可协商使用权分配或经济补偿方案。特别提醒，处理此类纠纷时建议同步考虑老人的赡养问题。相关规定要求子女对父母有赡养义务，房产分割时可协商将部分权益转化为赡养保障。实际操作中，往往需要通过专业评估和调解达成各方都能接受的方案。- AI整理生成 -