房屋买卖合同违约的赔偿问题需结合实际情况处理。若卖方违约，买方有权要求继续履行合同或解除合同并索赔。赔偿通常包括定金双倍返还、已付房款的利息损失、房价上涨导致的差价等。若买方违约，卖方可以没收定金，若定金不足以弥补损失，还可要求进一步赔偿。 具体赔偿金额需参考合同约定，比如违约金比例一般不超过实际损失的30%。若双方协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据合同履行情况、违约方过错程度等因素判决。建议在签订合同时明确违约责任条款，并保留相关证据以便维权。 房价波动较大时，守约方应注意收集市场价差证明。例如，卖方违约后房价上涨，买方需提供同期同地段房屋成交价作为索赔依据。涉及贷款购房的，因违约导致的额外费用（如评估费、中介费）也可主张赔偿。 总之，处理违约问题既要看合同约定，也要考虑实际损失，通过协商或法律途径平衡双方利益。遇到复杂情况时，咨询专业人士有助于更高效解决纠纷。- AI整理生成 -