离婚后房产分割需结合实际情况处理。若房产为夫妻共同财产，原则上应平均分配，但需考虑双方对房产的贡献、子女抚养情况等因素。若房产登记在一方名下但属于婚后共同购买，另一方有权主张分割。协商不成可向法院提起诉讼，由法院根据相关规定判决。房产登记在父母名下的情况较为复杂。若父母明确表示房产赠与子女且已完成过户，则按夫妻共同财产处理；若未过户或父母未明确赠与意图，房产可能仍属父母财产。此时需提供出资证明、赠与协议等证据，证明房产实际归属。涉及贷款未结清的房产，分割时需与银行协商变更还款人。若双方均无力单独偿还，可能需出售房产后分配剩余款项。处理过程中应注意保留购房合同、还款记录等材料，避免后续纠纷。对于农村宅基地房产，因土地性质特殊，非本村集体成员一般无法获得产权。离婚时通常只能对地上建筑物进行分割，且需符合当地宅基地管理政策。建议提前咨询当地主管部门了解具体执行细则。- AI整理生成 -