法拍房遇到未到期租赁合同该怎么处理？-租房

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ask8449641315 丨Lv 2

法拍房涉及未到期租赁合同时，需区分租赁合同签订时间与抵押或查封时间的先后顺序。若租赁合同在房产抵押或查封前已签订并实际履行，根据相关规定，承租人有权主张“买卖不破租赁”，原租赁合同可继续履行至约定期限。此时，竞买人需接受现有租赁关系，无权单方面解除合同。若租赁合同在抵押或查封后补签，或存在虚构租赁规避执行的情形，承租人权益可能不受保护。竞买人可向法院提出异议，要求涤除租赁权后再行拍卖。实际操作中，需核查租赁合同备案、租金支付凭证等证据，必要时通过司法程序确认租赁效力。建议竞买前实地调查房产占用情况，查阅法院拍卖公告中对租赁状态的说明。若涉及长期租赁（如10年以上），需谨慎评估投资回报周期。遇到复杂权属纠纷时，可向专业机构咨询，避免因租赁问题影响房产交付或使用。- AI整理生成 -

+1 2025-12-12 北京市举报