在房产交易中，合同效力与付款行为是相互独立的法律关系。签订购房合同后，即使买方尚未支付房款，只要合同本身符合相关规定要求的成立要件（如双方真实意思表示、内容合法等），合同依然具有法律约束力。但需注意以下要点：未按约付款属于违约行为。卖方有权依据合同条款要求买方继续履行付款义务，或主张解除合同并追究违约责任。若合同明确约定"付款后生效"等附加条件，则需以条件成就为前提。实际操作中建议分情况处理：对于暂时资金周转困难的买方，可与卖方协商补充付款期限；若卖方已因此产生损失（如房价下跌），买方可能需要承担差价赔偿。同时提醒保留书面沟通记录，避免口头约定难以举证的情况。二手房交易中还需注意：若卖方因买方未付款而将房产另售他人，原买方虽可主张卖方违约，但难以强制要求继续履行合同（因房产已过户）。此时买方通常只能主张返还定金或索赔，具体责任划分需结合合同条款和实际履行情况判定。- AI整理生成 -