夫妻离婚时涉及抵押房产的分割需要综合考虑房产性质、贷款情况和双方协商意愿。如果房产属于婚后共同购买，即便登记在一方名下，通常也视为夫妻共同财产。有抵押贷款的房产，分割时需先明确剩余贷款由谁承担，双方可协商由一方继续偿还贷款并拥有房产所有权，同时给对方相应补偿。 若协商不成，法院会根据实际情况判决。例如，可能判给主要抚养子女的一方，或判给有实际居住需求的一方，获得房产的一方需承担剩余贷款并补偿另一方。需要注意的是，银行作为抵押权人，分割房产需征得银行同意，擅自处置可能影响贷款合同履行。 对于婚前一方购买且登记在个人名下的房产，婚后共同还贷部分及其增值部分，离婚时需给另一方合理补偿。实际操作中，建议双方先与银行沟通，了解贷款变更流程，避免因分割影响信用记录。房产分割涉及较多细节，必要时可寻求专业机构评估房产价值，确保分割公平合理。- AI整理生成 -