我1996年底从开发商买的商品房和架空层车库,车库有合同和完税证明(正式房地产发票)怎么办?-买房

共3个回答

王书培丨Lv 3

请注意接听电话,,,

+1 2025-12-12 举报
ask6721964946 丨Lv 2

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+1 2025-12-11 举报
ask5993322838 丨Lv 2

您1996年购买的商品房及架空层车库，持有正规合同和完税证明，这在法律上已构成完整的产权凭证。车库作为独立产权空间，其合法性主要取决于三点：一是规划审批文件中是否明确其产权属性，二是买卖合同是否经备案登记，三是完税凭证是否齐全。从您描述的情况看，开发商已开具正式房地产发票，说明该交易当时已通过税务部门审核。需要注意的是，早期商品房买卖中，部分架空层改造空间可能存在规划用途与实际使用不一致的情况。建议先到不动产登记中心查询车库是否已单独办理产权登记，若未登记可凭现有材料申请补办。若遇到登记障碍，通常有两种可能：一是该区域在规划上属于公共分摊面积，开发商无权单独出售；二是项目存在历史遗留问题。此时可要求开发商提供初始规划图纸，或向住建部门申请信息公开核实规划用途。若确认规划用途为可售车位，可通过行政途径要求相关部门依法办理登记手续。

+1 2025-12-11 北京市举报