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吴警忠 丨Lv 3
夫妻间房产赠与协议需注意几个关键点才能确保有效。协议应当采用书面形式，明确列出双方基本信息、房产具体信息（如地址、产权证号等）及赠与意愿。双方需亲自签署，最好在见证人或公证机构现场办理，以增强法律效力。关于税费问题，夫妻间赠与通常免征增值税和个人所得税，但需缴纳契税和印花税。契税一般为评估价的3%-5%，印花税按0.05%计算。若涉及贷款未结清的房产，需先还清贷款才能办理过户手续。办理过户时，需携带赠与协议、身份证明、房产证等材料到不动产登记中心申请。部分地区可能要求提供婚姻关系证明。整个过程约需15-30个工作日，具体时长以当地实际办理情况为准。需特别注意的是，若赠与房产为夫妻共同财产，单方无权擅自处置。建议在协议中明确约定房产归属，避免日后纠纷。若涉及复杂情况或大额资产，可考虑通过专业机构协助审核条款。- AI整理生成 - -
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