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共1个回答
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ask3580648923 丨Lv 0
房产担保涉及物权和债权关系，需分情况说明。若以房产为他人债务提供抵押担保，仅办理抵押登记不会导致产权转移，所有权仍归原房主。但若债务人无法偿还债务，债权人有权通过司法程序申请拍卖房产，此时房产可能因执行程序发生权属变更。担保分为一般担保和连带担保，连带担保下债权人可直接主张处置房产。实际操作中，签订担保合同时需特别注意条款约定，比如是否赋予债权人直接处置权。若担保范围超出主债务，超出部分可主张无效。办理担保登记后，房产证会备注抵押信息，可能影响后续交易。建议在担保前评估债务人还款能力，必要时要求反担保。若担保期间房产价值发生重大变化，可协商调整担保范围。出现纠纷时，法院会结合担保目的、合同约定等综合判断。- AI整理生成 - -
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