二手房交易中遇到卖家违约，购房者可以采取以下措施维护自身权益。建议先检查已签订的买卖合同，重点关注违约条款的约定内容。若合同中有明确约定违约金或赔偿标准，可依据条款要求卖家履行。协商是解决问题的首选途径。通过中介或直接与卖家沟通，了解违约原因，尝试达成补充协议。协商时注意保留书面证据，包括聊天记录、通话录音等。若能协商一致，可要求卖家继续履行合同或签订解约协议。协商不成时，可向当地调解组织申请调解。部分地区设有专门的房地产纠纷调解中心，调解过程相对快捷，且不收取费用。调解成功的可签订调解协议书，具有法律约束力。若调解仍未解决问题，可依法向法院提起诉讼。需要准备买卖合同、付款凭证、违约证据等材料。诉讼期间可申请财产保全，防止卖家转移房产。胜诉后可通过法院强制执行。整个过程中要注意收集和保存证据，包括合同文本、往来函件、付款记录等。涉及较大金额或复杂情况时，建议咨询专业法律人士。维权时要保持理性，避免采取过激行为影响案件处理。- AI整理生成 -