夫妻共同财产的执行需兼顾双方权益与债权人利益。若财产登记在一方名下，执行时需先确认是否属于婚后取得。婚后取得的房产原则上视为共同财产，即使登记在一方名下，执行前应通知配偶并保留其份额。若财产登记为双方共有，执行需区分两种情况：一是债务属于夫妻共同债务，可直接执行全部财产；二是债务为个人债务，则只能执行债务人所占份额，通常为50%，但具体比例需结合财产来源、贡献等因素综合判定。 实际操作中，法院可能采取拍卖、变卖等方式处置房产。拍卖后所得款项需优先扣除共同财产中非债务人的份额，剩余部分用于清偿债务。若配偶对执行有异议，可向法院提出书面异议，要求中止执行并提交财产权属证明。需要注意的是，若房产为家庭唯一住房，执行时需保障居住权，可能采取“以大换小”或提供租金等方式平衡各方权益。 对于未分割的共同财产，债权人可申请代位析产诉讼，通过司法程序明确份额后再执行。整个过程需严格遵守相关规定，确保程序合法，避免侵害非债务方合法权益。- AI整理生成 -