离婚时夫妻共有房产的协议出售需兼顾法律效力和实际操作。若双方能协商一致，需签订书面协议明确房产归属、出售方式及价款分配，并共同前往不动产登记中心办理过户手续。协议中应包含房产信息、双方身份证明、离婚证明材料等，必要时可对协议进行公证以增强效力。 若房产仍有贷款未结清，需先与银行协商还贷方案。还清贷款后，凭银行出具的结清证明及其他材料办理抵押注销，再完成过户。过户时需缴纳契税、增值税等费用，具体比例根据房产情况和地方政策而定。 若一方不配合过户，另一方可凭生效的离婚协议或法律文书单方申请办理。登记机构审核通过后，可强制过户。为避免纠纷，建议在离婚协议中细化房产处理条款，包括过户时间、违约责任等，确保后续执行有据可依。 房产证办理需提供身份证明、购房合同、完税凭证等材料，通常需15-30个工作日。若涉及共有产权变更，需双方共同申请；若已明确归属一方，则由权利人单独申请换发新证。实际操作中，各地流程可能略有差异，建议提前咨询当地登记部门。- AI整理生成 -