离婚后夫妻共同房产的处理需要结合实际情况协商解决。若双方能达成一致意见，可签订书面协议明确房产归属，并到不动产登记机构办理产权变更手续。协商不成时，可向法院提起诉讼，由法院根据相关规定进行判决。对于公寓这类特殊房产，需额外注意土地性质和使用年限问题。公寓通常属于商业或综合用地，产权年限较短，分割时要考虑剩余使用年限对房产价值的影响。若选择一方取得产权，需对另一方进行合理补偿，补偿金额可参考市场评估价协商确定。若房产仍有未结清贷款，需与贷款银行协商变更还款主体。银行通常会要求新产权人重新审核还款能力，必要时需提供担保。涉及未成年子女抚养的，法院可能优先考虑将房产判给直接抚养子女的一方。处理过程中建议保留好离婚协议、判决书等法律文书，办理产权变更时需提供完整材料。若房产存在抵押或查封情况，需先解除限制才能办理后续手续。双方应本着互谅互让原则，理性协商解决问题。- AI整理生成 -