关于离婚时房价下跌的房产分割问题，需结合购房资金来源、产权登记情况以及双方协议等因素综合判断。若房产为婚后共同购买且无特殊约定，通常视为夫妻共同财产，分割时原则上均等分配。若房价下跌，双方可协商按市场价折现补偿，或保留共有产权待市场回暖后再处置。 若房产由一方婚前购买且登记在其名下，婚后共同还贷，则产权仍归登记方所有，但需对共同还贷及增值部分给予另一方补偿。房价下跌时，补偿金额可能根据实际还款比例和当前市场价调整。 协商不成时，可依据相关规定向法院申请裁决。法院会考虑双方实际需求、子女抚养、过错方认定等情况，可能判决一方获得房产并向另一方支付折价款，折价款会参考专业评估机构的估值。 需注意的是，房价波动属于市场风险，分割时通常以离婚时点评估值为准，后续涨跌一般不影响已生效的判决或协议。建议提前保留购房合同、还款记录等凭证，必要时咨询专业人士协助测算具体分割方案。- AI整理生成 -