夫妻财产分割涉及房产时需注意几个关键点。若房产为婚前一方全款购买且登记在个人名下，原则上属于个人财产；婚后共同还贷或双方出资的房产，即便登记在一方名下，也可能被认定为共同财产。实际操作中需提供购房合同、付款凭证等证明材料。财产分割第三期通常指执行阶段，此时需依据生效法律文书办理。若涉及房产过户，双方应携带相关材料到不动产登记中心申请变更登记。若一方拒不配合，另一方可向法院申请强制执行。对于分期付款房产，剩余贷款需明确由哪方承担，并协商变更还款人信息。分割过程中可能涉及税费问题，比如契税、增值税等，具体金额与房产持有年限、面积等因素相关。建议提前咨询税务部门，避免因税费争议延误办理。若房产存在抵押，需先与银行协商解押或转按揭事宜。对于价值较大或权属复杂的房产，可考虑委托专业机构进行评估。评估报告既能作为分割依据，也有助于双方达成一致。若协商不成，法院通常会参照评估结果进行判决。整个过程需注意保留各类书面证据，包括沟通记录、协议草案等。- AI整理生成 -