离婚时共同购买的别墅分割需结合实际情况处理。若双方能协商一致，可自行约定产权归属或出售后分配价款；协商不成时，通常由法院根据相关规定判决。 别墅作为不动产，分割时需考虑产权登记情况。若登记为双方共有，原则上按均等分割，但法院会综合出资比例、还贷贡献、居住需求等因素调整比例。例如，若一方首付出资较多且保留凭证，可能适当多分份额。若别墅登记在一方名下，需举证证明属于共同财产，否则可能认定为个人财产。 涉及贷款未结清的别墅，需注意债务分担问题。剩余贷款一般由产权归属方承担，但若双方继续共有，需明确还款责任。实际操作中，法院可能优先考虑抚养子女一方或无房方的居住权益。 建议提前整理购房合同、付款凭证、还贷记录等材料，便于厘清财产归属。若涉及复杂权属纠纷，可通过专业机构评估房产价值后再协商分割方案。 （注：房产分割涉及具体细节较多，不同地区可能存在裁量差异，以上内容仅供参考。）- AI整理生成 -