动迁户房产一房二卖，公积金备案能防止吗？-买房

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ask3235042175 丨Lv 1

公积金备案主要针对贷款资金监管，对防止一房二卖作用有限。房产交易中，开发商若将动迁房重复出售，本质是物权归属问题。备案制度虽能记录贷款信息，但无法直接锁定房屋产权。要规避此类风险，关键在于完善产权登记流程。购房时应第一时间办理网签备案，将房屋状态锁定在住建系统内；同时要求开发商出具不动产登记证明，确认房源可售状态。若发现开发商违规操作，可凭备案记录主张债权，但物权归属仍需通过司法途径确认。公积金贷款方面，资金划转通常与工程进度挂钩，这种分期支付方式客观上降低了部分风险。但若开发商已实施一房二卖，贷款资金监管也无法直接阻止产权纠纷。建议购房者优先选择现房或准现房交易，减少期房买卖的不确定性。遇到此类情况，及时保留购房合同、付款凭证等证据，通过合法渠道维护权益。相关部门对商品房预售资金有监管要求，可查询楼盘资金监管账户状态，评估开发商履约能力。- AI整理生成 -

+1 2025-12-11 北京市举报