离婚后能把还在还贷的房子过户给孩子吗？-买房

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ask1855446077 丨Lv 2

离婚后想把还在还贷的房子过户给孩子需要满足几个条件。房子处于抵押状态时，产权转移需经银行同意，因为抵押权人有权限制房产处置。可以先与贷款银行协商变更还款人，或结清剩余贷款解除抵押。若双方能协商一致，可持离婚协议到房管局办理过户，但实践中多数银行会要求先还清贷款。对于未成年子女，房产过户需特别注意。根据相关规定，监护人不得损害被监护人财产权益，将房产赠与子女后，父母不能擅自处置该房产。若子女已成年，则直接办理赠与或买卖过户即可。不同城市对限购政策有不同规定，需提前了解当地是否允许未成年人单独持有房产。税费方面，直系亲属间的赠与通常需缴纳契税，部分城市还涉及个人所得税。建议提前到当地不动产登记中心咨询具体流程，必要时可寻求专业机构协助办理相关手续。整个过程涉及法律、金融等多方面因素，需谨慎处理。- AI整理生成 -

+1 2025-12-11 北京市举报