遇到租客拖欠房租且拒不搬离的情况，房东可采取以下步骤处理：催缴房租阶段 建议先通过电话、短信或书面通知等形式与租客沟通，明确告知其拖欠金额及补缴期限。沟通过程中注意保留录音、聊天记录等证据。若租客有临时困难，可协商分期支付方案。正式解除租赁关系 若催缴无果，房东可根据相关规定书面通知解除合同，要求租客限期搬离。通知需明确搬离期限（通常15-30日），并通过邮政EMS等可留存凭证的方式送达。协商搬离补偿 对于确实无力支付的租客，可考虑适当减免部分费用换取尽快腾房。若租客提出押金抵扣等要求，需双方书面确认避免后续纠纷。法律途径解决 协商无效时，可向当地调解组织申请调解，或向法院提起诉讼。诉讼中需提供租赁合同、催缴记录、解除通知等完整证据链。胜诉后可申请强制执行。注意事项 1. 切勿自行断水断电或换锁，可能涉嫌侵权 2. 房屋空置期间仍可主张租金损失 3. 提前了解当地关于租赁纠纷的特殊规定 整个过程建议保持冷静沟通，多数纠纷通过协商即可解决。确需法律手段时，注意程序合法性和证据完整性。- AI整理生成 -