规划用地面积和建设用地面积的区别-政策法规

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ask7627423218 丨Lv 1

规划用地面积和建设用地面积是房地产开发中两个关键指标，但指向不同阶段。规划用地面积指政府批准的整块土地范围，包含道路、绿化等公共配套设施用地，是地块的"总盘子"。比如一个新城区规划中划出的10平方公里土地，就属于规划用地面积范畴。建设用地面积则是规划用地中实际可用于建造建筑物的净地，需扣除代征道路、公共绿地等不能开发的部分。例如某住宅项目占地5万平方米，其中需配建幼儿园和市政道路约1万平方米，那么建设用地面积就是4万平方米。两者关系类似"毛地"与"净地"的区别。实际操作中要注意，建设用地面积直接决定项目开发强度。容积率计算就是以建设用地面积为分母的，这关系到能建多少房子。有些开发商拿到土地后发现实际可建面积缩水，往往就是没分清这两个概念的差异。在土地出让文件中，这两个数据都会明确标注，需要仔细核对。

+1 2025-12-10 北京市举报