想了解,诉讼请求:未经业主大会同意签订的物业服务合同无效的诉讼请求是否成立?-买房

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ask3348536113 丨Lv 0

要判断“未经业主大会同意签订的物业服务合同无效”这一诉讼请求是否成立,需要依据相关法律法规进行分析。根据《物业管理条例》第三十四条规定:“业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。”该条款明确了业主委员会签订物业服务合同的前提是基于业主大会的选聘。在“未经业主大会同意签订物业服务合同”的情况下,若签订主体是业主委员会,其订立合同的行为应视为代表业主大会行使权利,而业主大会的选聘是前置程序。如果业主大会并未选聘该物业服务企业,业主委员会擅自签订合同,就违反了上述法规中关于合同订立前提的规定。从法律适用结论来看,此时合同因缺乏业主大会选聘这一合法基础,不符合《物业管理条例》第三十四条的要求,该诉讼请求在符合其他法定条件(如无事后追认等)时,主张合同无效具有相应的法律依据。

+1 2025-12-09 举报