物业保修期的计算起点需结合实际情况判断。新建商品房通常以项目竣工验收合格之日起算，这是行业普遍做法。若开发商与业主在购房合同中另有约定，则以双方书面约定为准，但约定日期不得晚于实际交付日期。对于二手房交易，保修期原则上从房屋首次交付时计算。但若前任业主未使用过相关保修服务，且能提供有效证明文件，可与物业协商重新核定保修期限。特殊情况下，如房屋进行过重大改造，保修期可能从改造验收完成日重新计算。物业保修范围一般涵盖建筑主体结构、共用设施设备等。不同部位的保修期限存在差异，主体结构通常保修期较长，而管线等隐蔽工程保修期相对较短。建议业主收房时仔细查验质量保证书，其中会载明各部位具体保修时限。若对保修期起算存在争议，可要求物业提供竣工验收备案证明等材料。通过协商无法解决的，可向当地住房城乡建设主管部门反映情况，由相关部门核查后作出认定。日常应注意保存房屋交付通知书、验收记录等原始凭证。- AI整理生成 -