二手房卖家拖延过户，买家如何维权？-买房

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ask2573831576 丨Lv 1

遇到卖家拖延过户的情况，买家可以采取以下措施保护自身权益。查看购房合同中是否明确约定了过户时间及违约责任条款，若卖家无故拖延已构成违约，买家可书面催告卖家限期履行义务。催告函建议通过邮政快递寄送并保留凭证，这是后续维权的重要证据。若催告后卖家仍不配合，买家可向当地房产管理部门反映情况。部分地区设有二手房交易纠纷调解机制，可通过行政调解方式协调解决。对于存在抵押的房产，要核实卖家是否已按约定办理解押手续，必要时可申请资金监管账户中的购房款暂停支付。协商不成时，可依法向法院提起诉讼，要求强制过户并索赔损失。诉讼期间可申请财产保全，防止卖家将房产另行处置。需注意的是，若发现房产存在二次抵押等权利瑕疵，要立即通过法律途径主张权利，这种情况下拖延过户往往隐藏更大交易风险。整个维权过程要注意收集交税凭证、沟通记录等全套交易证据。- AI整理生成 -

+1 2025-12-10 北京市举报