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共1个回答
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ask3137958206 丨Lv 2
房产赠予后能否再出售，关键要看产权是否已完成转移。办理完赠予手续并过户登记后，受赠人即成为房屋新产权人，此时原业主无权处置房产。若赠予仅签订协议但未完成过户，产权仍属赠与人，理论上可撤销赠予并出售，但需注意两点：一是赠予协议若经公证则难以单方撤销；二是受赠人可能主张履约权利。赠予房产再交易涉及税费问题。受赠人取得房产后若转卖，通常需缴纳个人所得税，计算方式为现售价减去赠予时核定价值的差额征收20%。部分地区还要求补缴赠予环节的契税等费用。建议交易前到不动产登记中心查询房屋状态，确认是否存在抵押、查封等限制情形。实际操作中需警惕道德风险。曾有案例显示，有人通过赠予形式规避限购政策，后续因房价上涨引发家庭纠纷。若赠予对象是直系亲属，建议保留资金往来凭证，避免被认定为虚假赠予。房产处置涉及重大财产权益，建议提前做好风险预案。- AI整理生成 - -
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