小产权房的使用年限能达到70年吗？-买房

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ask3423706587 丨Lv 2

小产权房通常指建设在农村集体土地上，未缴纳土地出让金的房屋。这类房产的"产权"本质是集体土地使用权，而非国有土地上的商品房产权。根据相关规定，集体建设用地使用权期限由集体组织决定，一般无固定年限，但也不存在70年使用权的说法。小产权房与商品房的最大区别在于土地性质。商品房土地属于国有，住宅用地使用权为70年；而小产权房土地属于集体所有，其使用权流转受严格限制。需要注意的是，小产权房无法获得正式的不动产登记证，仅能持有乡镇或村集体发放的权属证明，在法律效力上存在明显差异。购买小产权房需特别注意风险：一是无法办理抵押贷款，二是遇到征地拆迁时补偿标准可能低于商品房，三是若房屋被认定为违建，可能面临拆除风险。建议购房前充分了解当地政策，并与集体组织确认权属细节。- AI整理生成 -

+1 2025-12-09 北京市举报