把房子送给孙子要符合哪些条件？-买房

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amituof 丨Lv 0

房产赠与孙辈需注意几个核心环节。赠与双方需具备完全民事行为能力，未成年人需由法定监护人代为办理。直系亲属间的赠与通常免征增值税与个人所得税，但需缴纳契税，目前税率为3%，部分地区可能根据情况减免。赠与需签订书面合同并公证，明确房屋状况及双方权利义务。办理产权过户时，需携带身份证明、房产证、赠与公证书等材料，共同向不动产登记机构申请。若房屋存在贷款或抵押，需先结清债务或取得抵押权人同意。特别提醒两点：一是受赠人若已有住房，可能影响未来购房资格；二是赠与后若需出售，部分城市会按原赠与前的购房时间计算税费，差价部分可能征收较高所得税。建议提前咨询当地住建部门了解具体政策。- AI整理生成 -

+1 2025-12-10 北京市举报