房产赠与协议的有效期问题需要从法律效力和实际履行两个层面来看。从法律效力角度，依法签订的赠与协议自成立时生效，只要内容合法、意思表示真实，不存在法定无效情形，协议本身长期有效。但需注意赠与房产的特殊性：房产作为不动产，所有权的转移以登记为准。即便协议有效，若未办理产权过户登记，受赠人仍未取得房产所有权。实际操作中要注意几个关键点：一是赠与协议签订后建议尽快办理过户手续，避免赠与人反悔。根据相关规定，在权利转移前（即过户前），赠与人享有任意撤销权，但经过公证的赠与协议除外。二是涉及特殊情况的，比如赠与附义务的，若受赠人不履行义务，赠与人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。三是若赠与行为影响赠与人债务清偿，债权人可依法主张撤销，该撤销权自债权人知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。建议签订赠与协议后及时公证并办理产权变更登记，同时保留完整的履行证据链。若涉及家庭重大财产处置，可提前咨询专业人士评估风险。- AI整理生成 -