买小产权房打官司胜算有多大？-买房

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ask2061649618 丨Lv 2

小产权房的法律风险需要谨慎对待。这类房产通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，产权证由乡政府或村委会颁发。根据相关规定，小产权房不得确权发证，不受法律保护。购买小产权房存在较大隐患。这类房产无法办理正式过户手续，买卖双方签订的合同可能被认定为无效。若遇到拆迁等情况，购房者难以获得补偿权益。即便通过诉讼途径维权，法院通常不会支持确认房屋所有权的诉求，最多可能判决返还购房款。实践中不同地区对小产权房的处理存在差异。部分城市在特定历史背景下对小产权房有特殊政策，但整体而言风险高于普通商品房。建议购房者优先考虑具备完整产权证明的房产，若因价格因素考虑小产权房，需充分评估风险并留存相关交易凭证。- AI整理生成 -

+1 2025-12-09 北京市举报