爷爷把房子送给孙子，法律上算数吗？-买房

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ask1037110766 丨Lv 1

房产赠与需注意法律效力问题。爷爷将房产赠与孙子，关键在于完成产权过户手续。仅口头承诺或签订赠与协议而未办理过户登记，产权不发生转移。根据相关规定，赠与房产应当采用书面形式，双方共同向不动产登记机构申请变更登记。若孙子尚未成年，可由监护人代为办理。税费方面需关注赠与环节产生的契税、个人所得税等费用。部分地区对直系亲属赠与有税收优惠，建议提前咨询当地税务部门。若爷爷过世后涉及遗产分配，生前赠与的房产一般不计入遗产范围，但需注意是否存在恶意转移财产规避债务的情况。实际操作中还需考虑家庭因素。建议家庭成员协商一致，避免日后产生纠纷。如涉及其他继承人权益，可通过书面协议明确各方意愿。若房产存在抵押、查封等限制情况，需解除限制后方可办理赠与手续。- AI整理生成 -

+1 2025-12-09 北京市举报