婚前房产婚后赠予配偶是否具有法律效力？-买房

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ask5992554013 丨Lv 0

婚前房产婚后赠予配偶的行为是否有效，需结合具体情况分析。若房产为婚前个人全款购买且登记在一方名下，婚后通过书面协议或公证方式明确赠予配偶，且双方自愿签署，通常视为有效。根据相关规定，赠予需完成产权变更登记（即过户）才能发生物权效力，仅口头承诺或未办理手续可能无法对抗第三人主张。若房产存在贷款未结清，由于涉及抵押权人利益，需先结清贷款或取得银行同意后方可办理赠予及过户。此外，若赠予行为存在逃避债务等恶意目的，可能被认定为无效。建议通过书面协议明确赠予细节，并尽快办理产权变更登记以确保效力。需注意的是，若未来涉及财产分割，赠予部分可能被视为配偶个人财产，但具体认定需结合证据和实际情况。操作前可咨询专业人士评估风险。- AI整理生成 -

+1 2025-12-10 北京市举报