遇到二手房漏水问题，建议先检查漏水原因和严重程度。若是房屋本身隐蔽工程存在质量问题，且卖方未提前告知，可依据相关规定主张卖方承担维修或赔偿责任。实际操作中需注意三点： 一是及时取证。通过拍照、录像记录漏水情况，并联系专业机构出具检测报告，明确责任归属。若漏水系前任业主装修导致，或房屋老化未妥善维护，均可能成为维权依据。 二是协商优先。与卖方或中介沟通时，可要求修复或折价补偿。协商过程建议书面留存记录，例如微信、邮件等，避免口头承诺难以追溯。若卖方拒不配合，再考虑其他途径。 三是法律途径。协商无果时，可向当地调解机构申请介入，或通过司法程序解决。需准备购房合同、漏水证据、维修费用清单等材料。需注意，若购房合同中已约定"按现状交付"条款，维权难度可能增加，需结合实际情况判断。 提醒购房者，验房时务必检查管道、墙面等隐蔽部位，必要时聘请专业验房师陪同。漏水问题早发现早处理，能有效降低后续纠纷风险。- AI整理生成 -