关于房贷未获批导致退房后的款项退还问题，需分情况处理。首付款和维修基金属于不同性质的款项，退还流程和依据也有所差异。首付款方面，若因购房者自身原因导致房贷未通过，开发商有权依据合同扣除部分违约金；若是开发商资质或房屋问题导致贷款失败，购房者可要求全额退还。建议先核对合同条款中关于贷款失败的违约责任划分，再与开发商协商退款比例和时限。若协商无果，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决。维修基金通常由开发商代收后转入指定监管账户，退房时需办理账户资金退回手续。这部分资金受相关部门监管，开发商无权挪用。若开发商拖延退还，购房者可携带缴款凭证向维修基金管理部门反映情况，要求协调处理。处理此类纠纷时需注意三点：一是保留好购房合同、付款凭证、贷款拒批通知等书面证据；二是通过书面函件与开发商沟通，明确退款要求和期限；三是若开发商长期拖延，及时寻求行政或司法救济，避免超过诉讼时效。- AI整理生成 -