离婚协议约定房产归子女但未过户，协议还有效吗？-买房

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ask9727993850 丨Lv 2

离婚协议中约定房产归子女的条款，在法律层面属于赠与行为。协议本身的有效性需结合具体情况判断，核心在于是否具备法律规定的合同成立要件。若协议双方自愿签署且无违法情形，原则上应认定为有效。房产未过户不影响协议效力，但会导致物权未实际转移。根据相关规定，房屋产权以登记为准，未办理过户手续意味着子女尚未取得法律意义上的所有权。此时赠与人仍可依法行使撤销权，尤其在房产仍登记于原夫妻名下的情况下。实际操作中建议尽快办理过户登记。若一方拒不配合，可凭生效的离婚协议向法院提起诉讼，要求强制履行。需注意部分地区对未成年人受赠房产有限制性规定，可能需要监护人代为办理并承诺不擅自处置。涉及此类问题时，需留存好协议原件及离婚证明等材料。若房产存在贷款未结清或抵押情况，还需与贷款银行协商解决抵押权问题，否则可能无法正常过户。- AI整理生成 -

+1 2025-12-09 北京市举报