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共1个回答
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ask90125560 丨Lv 2
小产权房因土地性质特殊，在法律上存在一定风险。这类房产无法办理正规产权证，通常只有乡镇或村集体颁发的权属证明，交易流转受限。若名下仅有小产权房且负债，需注意几个关键点。小产权房不能作为抵押物向银行申请贷款，债权人通过司法途径追偿时，法院通常不会将其纳入强制执行范围。但若债务纠纷进入执行阶段，法院可能查封房屋使用权。实际操作中，这类房产处置难度较大，变现价值往往低于市场价。建议优先与债权人协商还款方案，可考虑用房屋租赁收益分期偿还。若确需处置房产，需明确买方知晓小产权房的法律风险，交易最好通过书面协议明确双方权利义务，并留存付款凭证。需注意，小产权房买卖协议在司法实践中可能被认定无效。对于债务规划，可考虑通过其他合法财产或收入来源逐步清偿。小产权房相关问题涉及基层治理现状，不同地区执行尺度可能存在差异，必要时可向当地住建部门咨询最新政策。- AI整理生成 - -
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