房产证还没办下来就离婚，房子怎么分？-买房

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ask6462262110 丨Lv 0

若房产证尚未办理完毕时离婚，房产分割需结合购房时间、出资情况、还贷贡献等因素综合判断。根据相关规定，婚前一方全款购房且登记于个人名下，通常视为个人财产；若婚后共同还贷或装修投入，离婚时需对增值部分给予补偿。对于婚后共同购房或共同还贷的情况，即使产证未下发，仍可能被认定为共同财产。分割时可协商产权比例，若协商不成，法院一般根据出资比例、还贷记录等裁定。例如：首付款由一方支付，但婚后共同偿还贷款，未取得产证时，法院可能判归登记方所有，同时对另一方还贷及增值部分进行折价补偿。需注意，若购房合同已备案且载明双方信息，可能影响分割结果。实际操作中建议保留付款凭证、贷款合同等证据，以便厘清财产归属。若涉及复杂情况，可考虑通过专业调解或司法途径解决。- AI整理生成 -

+1 2025-12-09 北京市举报