夫妻离婚时房产分割主要看房屋产权性质和出资情况。如果是婚前全款购房且登记在一方名下，通常认定为个人财产不予分割。婚后共同还贷的房产，即便登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需要补偿对方。对于婚后购买的房产，无论登记在谁名下，原则上都属于夫妻共同财产，分割时可以考虑双方实际贡献、子女抚养情况等因素协商处理。若协商不成，法院会根据财产来源、婚姻存续时间、双方经济条件等综合判定。特殊情况下，比如父母出资购房，如果有明确约定是赠与子女个人，可按约定处理；没有明确约定的，婚后父母出资一般视为对夫妻双方的赠与。涉及农村宅基地房屋的，还要考虑集体经济组织成员资格等限制条件。处理房产分割时，建议先厘清产权归属，保留好购房合同、付款凭证等证据。双方能协商一致的可以签订书面协议，无法协商的可以通过法律途径解决。要注意的是，房产分割往往涉及评估、过户等手续，需要提前了解相关税费政策。- AI整理生成 -