租客提前退租违约金怎么算？民法典有规定-买房

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ask3337527880 丨Lv 1

租客提前退租时，违约金计算需结合租赁合同约定和相关规定处理。若合同中明确约定了违约金比例或金额，通常按约定执行，但约定的金额不得超过实际损失的30%。若合同未明确约定，房东可要求租客赔偿实际损失，例如空置期租金、重新招租的中介费等，但需提供损失凭证。需要注意的是，违约金并非越高越好。若房东主张的金额明显高于实际损失，租客可协商调整或通过调解途径解决。建议双方在签订合同时明确退租条款，避免纠纷。若争议无法协商，可向当地调解机构或司法机关申请处理。补充一点：房东不得以扣留押金代替违约金，押金与违约金性质不同。押金主要用于抵扣房屋损坏或欠费，而违约金是对违约行为的补偿，二者需分开计算。- AI整理生成 -

+1 2025-12-09 北京市举报