父母去世后小产权房怎么过户？-买房

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ask542442129 丨Lv 2

小产权房过户需特别注意其特殊性质。这类房产通常指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金，产权证明不完整。父母去世后，若需办理过户，需分情况处理：若小产权房属于农村宅基地房屋，根据相关规定，宅基地使用权一般不能继承，但地上房屋可依法由继承人继续使用。继承人需携带父母死亡证明、亲属关系证明、原建房审批材料等，向当地村委会或乡镇政府申请办理房屋权属变更。若涉及多子女继承，需先通过协商或调解确定份额。若小产权房为乡镇政府发放“产权证明”的房屋（非正规商品房产权证），过户可能存在法律风险。部分地区允许在村镇范围内转让，需补缴土地收益款并重新签订转让协议，但无法办理国家认可的产权登记。与普通商品房不同，小产权房过户后仍无法转为完全产权，交易受限。建议提前咨询当地不动产登记部门，了解最新政策，避免因权属不清引发纠纷。- AI整理生成 -

+1 2025-12-09 北京市举报