二手房交易纠纷需要从协商、调解、诉讼三个层面逐步推进解决。买卖双方出现争议时，建议先查看购房合同中的争议解决条款，通常合同会约定协商优先的原则。可以共同到当地住建部门下设的房地产纠纷调解委员会申请调解，这种调解不收取费用且具有专业指导性。若协商调解未果，可准备相关证据材料向法院提起诉讼。关键证据包括房屋买卖合同原件、付款凭证、房屋现状照片、中介服务协议等。要注意收集微信聊天记录、短信等电子证据，这类证据需要保留原始载体。房价差额损失、违约金等诉求需要提供相应计算依据。对于房屋质量问题引发的纠纷，建议在起诉前委托专业机构进行质量检测。检测报告不仅能明确责任归属，也是主张维修费用的重要依据。若卖方存在故意隐瞒房屋瑕疵的情况，买方可以主张相应赔偿。交易过程中要注意保留所有书面材料，包括看房确认书、定金收据等。通过中介交易的，要确保所有口头承诺都写入补充协议。遇到卖方违约拒不配合过户的情况，可以向不动产登记中心申请异议登记，为后续法律程序争取时间。- AI整理生成 -