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共3个回答
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ask9281795474 丨Lv 1
全家已无农村户口的情况下,原农村危房无法在原址重建,宅基地使用权主体:仅限农村集体经济组织成员。您全家已转为非农户口,不再属于村集体成员,自动丧失宅基地使用权。房屋所有权与使用权分离:虽可通过继承获得房屋所有权,但宅基地使用权随户籍转移而终止。房屋倒塌或拆除后,宅基地由村集体收回,无法再用于新建房屋。您虽可继承房屋所有权,但仅限维持房屋现状(如修缮加固),不得翻建或重建。若房屋倒塌,宅基地立即收回。您全家已非农村户口,不再适用该原则,且原宅基地面积可能超标(老宅基地常超规定标准),进一步限制重建。未经批准重建属违法建筑:可能面临强制拆除、罚款等处罚。房屋倒塌后,村集体有权收回宅基地,您将失去土地权益。若房屋尚可居住,可申请修缮以延长使用年限。有偿退出:与村集体协商,将宅基地有偿退出,获取补偿(具体政策因地区而异)。 -
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ask5761438058 丨Lv 1
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ask3792621602 丨Lv 2
农村房屋重建需综合考虑宅基地使用权和房屋现状。根据相关规定，宅基地使用权通常与农村集体经济组织成员身份挂钩。若全家已无农村户口，原则上不再享有申请新宅基地的资格，但原宅基地上房屋的维修或重建可能存在操作空间。对于已成危房的现状，建议先向当地村委会或乡镇主管部门咨询危房鉴定程序。若房屋被正式认定为危房，部分地区允许在符合村庄规划的前提下进行原址重建，但需注意两点：一是重建面积不得超过原产权证记载范围，二是不得改变宅基地使用性质。实际操作中，部分地区对历史形成的宅基地有过渡性政策。例如允许非农户籍子女继承房屋后实施危房改造，但不得扩建。需特别提醒的是，若房屋倒塌后两年内未重建，集体有权收回宅基地。建议携带原房屋产权证明、户口迁移记录等材料，向属地自然资源和规划部门提交书面咨询。不同地区对"一户一宅"政策的执行尺度存在差异，最终应以当地行政主管部门的书面答复为准。 -
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