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共2个回答
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ask4854900234 丨Lv 1
土地使用权到期后,房子的处理方式有明确规定。一般来说,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。这意味着业主无需担忧房屋因土地使用权到期而失去居住价值。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,土地使用者需要提前一年提出续期申请。经批准准予续期的,应当重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。若土地使用者未申请续期,或者虽申请续期但未获批准,土地使用权将由国家无偿收回,地上建筑物、其他附着物所有权归国家所有,但国家应根据实际情况给予适当补偿。在实际操作中,相关部门会依据具体情况,按照既定的法律法规流程妥善处理土地使用权到期后的房屋问题,以保障业主的合法权益,维护房地产市场的稳定与健康发展。 -
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ask4384279292 丨Lv 1
土地使用权到期后，房屋的处理需结合实际情况。住宅用地使用权一般为70年，到期后可根据相关规定自动续期，续期费用的缴纳或减免需以最新政策为准。非住宅用地（如商业、工业用地）到期后，需依法申请续期，是否批准由管理部门综合判定。 若土地未续期，房屋所有权仍归业主所有，但土地收回可能影响房屋使用。此时可通过协商补偿或按市场价补缴费用延续使用权。对于老旧房屋，若遇城市规划调整，可能涉及拆迁，补偿标准通常参考市场评估价或协商方案。 实际操作中，建议提前关注当地自然资源部门发布的续期细则，备齐产权证明等材料及时办理。历史遗留问题可咨询专业机构，确保权益不受损。 -
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