集体房产证能过户吗？-买房

共1个回答

肯师傅在线丨Lv 0

集体房产证能否过户要看具体情况。集体房产通常指建在集体土地上的房屋，这类房产的产权归属和使用权有特殊限制。对于村民自建的集体房产，如果是本集体经济组织成员之间转让，部分地区允许办理过户手续，但需要经过村委会同意并公示。若是非本集体成员购买，目前相关规定原则上不允许过户，这类交易存在法律风险。集体房产过户还涉及土地性质问题。集体建设用地上的房产，其土地使用权不能随意转让。即便完成房产过户，土地权益可能无法同步转移，这会直接影响房产的完整产权。实际操作中，购买集体房产要特别注意当地政策差异，有些地区试点集体土地入市改革，政策会相对灵活。想办理集体房产过户，建议先到当地不动产登记中心查询该房产的具体限制条件。同时要核实卖方的处分权是否完整，查看建房审批手续是否齐全。如果房产涉及违法建设或权属争议，过户手续将无法正常办理。这类房产交易风险较高，务必谨慎对待。- AI整理生成 -

+1 2025-12-08 北京市举报