出租中的房子还能卖吗？-买房

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ask4503634961 丨Lv 1

出租中的房产是可以出售的，但需要注意几个关键点。房屋在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，也就是常说的"买卖不破租赁"。这意味着即使房子换了房东，原租约仍然有效，新房东需要继续履行剩余租期。实际操作中建议提前与租客沟通协商。可以在挂牌出售时告知租客配合看房，或协商提前解除租约的方案。如果租约即将到期，也可以考虑等租约结束后再行出售，这样能吸引更多自住需求的买家。签订买卖合同前务必核实租赁合同的具体条款，特别是关于转租、提前解约的约定。若租约含有"允许带租约出售"条款会更便利。同时要在买卖合同中明确租赁现状，避免后续纠纷。价格方面要考虑租金收益对房价的影响。带租约的房产可能吸引投资客，但自住买家往往会压价。建议根据当地市场行情合理定价，必要时可通过适当补偿租客的方式实现快速成交。- AI整理生成 -

+1 2025-12-08 北京市举报